Qui suis-je?
Je m'appelle Victor Lora et suis l'importateur du mouvement FIRE en France (Financial Independance and Retire Early, Indépendance Financière et Retraite Précoce). J'ai 32 ans et je prône plus particulièrement le frugalisme, "éliminer ce qui est en trop dans notre vie pour se concentrer sur votre Essentiel".
Pendant 10 ans, j'ai presque tout testé pour atteindre l'indépendance financière. A 30 ans, j’ai atteint mon premier seuil d’indépendance financière :)
Aujourd'hui (et sans vendre de formation vendeur de rêve 😅) j'ai plus de 5 millions d'euros investis en immobilier, des business qui réalisent 1 million d'euro par an de CA et 200 K€ investis en bourse.
En 10 ans, j'ai levé plus de 100 m€ pour des startups dont j'étais à la direction.
En ce moment, je m'associe avec certains d'entre vous pour lancer ou racheter des entreprises.
Parce que oui, ma vie rêvée, c'est celle que je vis, intensément et avec passion.
🔥 Il est temps de passer à l'action 🔥
Entre nous, ça fait 10 ans que j'achète au moins un appartement par an. Pour moi, c'est comme me brosser les dents le matin. J'aime pas ça mais c'est un devoir, une action que je dois pour préserver mon avenir.
😊 L'immobilier, c'est la même chose 😊
Je vois l'immobilier comme une nécessité, un problème à régler. Je dois acheter un appartement par an. C'est un devoir.
A force, cela devient aussi naturel qu'acheter une baguette de pain.
Pour vous, ce sera la même chose. La première fois, cela fait peur, on hésite, on fait des erreurs. Et c'est pas grave. A force, on devient bon, et à nous d'avancer au plus loin avec l'immobilier.
Surement pour une majorité d'entre vous, avec l'immobilier seul, vous allez atteindre l'indépendance financière. Il faut commencer tôt et fort, et c'est ce que je vais vous proposer.
Quand j'ai commencé à investir, je maitrisais pas les chiffres, la logique, j'avais pas les réflexes. J'ai perdu trop de temps et j'avais simplement pas le niveau ni un plan d'action simple à suivre. Dans cette formation, vous avez l'essentiel de ce qu'il faut suivre pour acheter un bien en 4 mois.
Qu'à la fin vous passiez par une entreprise, un apporteur d'affaire, peu importe. Cependant, prenez le temps de maitriser les bases pour vous faire votre avis et prendre les bonnes décisions.
Je vous assure, si j'y suis arrivé, vous pouvez largement le faire ❤️
Maitrisons les bases de l'investissement.
Vous inquiétez pas, ça va aller vite et on fera des calculs ensemble. A vous de prendre le dessus, de savoir ce qu'il faut avant de vous lancer. Vous allez avoir confiance en vous, confiance et vos capacités.
Quoi? Où? Comment? On le fait ensemble.
J'ai échangé avec 1 400 d’entre vous. Vous retrouvez tout ce dont vous avez besoin pour vous lancer dès demain : quoi rechercher, comment rechercher, les éléments à regarder, etc.
On va modéliser ton achat, ensemble.
On y revient encore une fois :) On est pas là pour faire de la figuration. On est là pour faire un investissement qui va gagner de l'argent. A nous de modéliser, de diminuer les risques, de maitriser ce que l'on fait.
Un programme 100% action
- Que dois-je savoir avant d'investir ?
- Dois-je emprunter (110%) ou mettre un apport?
- Dois-je acheter ma résidence principale?
- Différence entre 500€ de loyer et 500€ d'emprunt sur ma RP
- Dois-je acheter en nom propre ou autre?
- Où dois-je investir ?
- Par quoi dois-je commencer?
- Workshop : Réussir son premier investissement immobilier (159:36)
- Faire son tableau de recherche
- Comment se présenter à l’agent?
- Quelles sont les questions à poser?
- Comment faire une visite? (1/2)
- Comment faire une visite (2/2)
- La différence entre cash flow et rentabilité
- Comment calculer la rentabilité?
- Comment négocier un bien immobilier?
- Comment monter un dossier bancaire? (1/2)
- Comment monter un dossier bancaire? (2/2)
- Comment analyser une miniature?
- Comment faire mon dossier de visite?
- Que dois-je vérifier pour les DPE?
- Comment chercher le financement?
- Frais de notaire : passer de 8% à 5% (SCI seulement)
- Les autres techniques que leboncoin
Mon dernier investissement :)
Pourquoi Metz ?
A l’origine, c’est un concours de circonstance. Johnny, un membre de FIRE m’a demandé un coup de main pour faire son premier investissement locatif. Il s’est installé à Metz pour la qualité de vie. Après une sélection intensive, des visites virtuelles, je me suis déplacé un samedi.
Je trouve l’appartement vraiment intéressant.
Johnny n’a pas voulu se positionner.
J’étais obligé d’y aller 😅
La ville de Metz ?
Prix par m2 moyen : 1814 € /m2
Loyer par m2 : 11,3 €
Evolution du prix m2 sur : 1 an - +0.5%, 10 an : -9.1%
Nombre habitants : 117 000 (2015)
Etudiants : 12% - Actifs : 57%
Détail sur l’appartement ?
Prix : 78 000 € négocié à 70 000 €
Prix + frais de notaires : 75 600 €
M2 : 82
Travaux + meubles : 44 000 €
Location max : 2 000 € CC
Location min : 1 200 € CC
Renta brute max : 20%
Renta brute min : 12%
Charges totales : 430 €
Cashflow max : 219 €
Cashflow min : 1 020 € CC
Renta net max : 16%
Ce type d'investissement ne m'intéresse plus normalement. Je le fais pour le sport :)
Pourquoi pas un immeuble proche Paris?
Pourquoi un immeuble à Ivy Sur Seine?
J'ai décidé de réaliser une grosse opération à Ivry Sur Seine pour exploiter une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale importante.
Le projet en détail ?
Mon dernier gros investissement est un immeuble à Ivry Sur Seine. Son prix 2m350 €. J'ai réalisé cette acquisition grâce à mes side business (klap.io, espace de coworking, certifiezmoi.com).
C'est un immeuble de 650m2 avec une terrasse de 74m2.
Il est actuellement loué par des universités et des startups.
Sa valorisation actuelle est de 3m100 €.
Il génère actuellement un cashflow (net avant impôts) de 2 000 € par mois.
A maturité (hors covid) l'objectif est de 15 000 € par mois (net avant impôts).
Que cela soit location nue, airbnb, bureaux, location meublée, sous location, on s'adapte 🤩
En fonction de votre engagement, de ce qui rapporte le plus, on s'adapte.
J'ai commencé airbnb à Paris en 2012. En sous louant la deuxième chambre de mon appartement, je faisais 2 000 € par mois. Je ne vous cache pas que ma copine, n'était pas très contente de se réveiller avec des inconnus dans l'appartement.
Grâce à ces efforts, j'ai remboursé par anticipation une partie de l'appartement.
On a même déménagé 5 ans plus tard.
Maintenant, la compétition à Paris, la législation font que ce n'est plus intéressant dans mon cas.
Je me suis adapté, ci-dessous mon année classique d'Airbnb avec un chalet en sous location.
Année classique +1 500 € / mois (2016)
Année 2021, objectif +2 000 € / mois (si pas de confinement 😅)
Pourquoi acheter cette formation ?
Un appartement à 300 € de casflow net net
C’est, la formation remboursée en deux mois
C’est, 300 € par mois pour vous pendant 20-25 ans
Cela représente jusqu’à 90 000 €, quand même ;)
Une fois le bien remboursé, c’est un gain d’au moins 150 000 €
Maintenant répétez la même chose 10 fois
Dix appartements ça fait 3 000 € de casflow net net
C’est, la formation remboursée en 4 jours
C’est, 3 000 € par mois pour vous pendant 20-25 ans
Cela représente jusqu’à 900 000 €, quand même ;)
Une fois le bien remboursé, c’est un gain d’au moins 1 500 000 €
Oui, je sais. Il y a du travail. Mais, c'est possible, et d'ailleurs, beaucoup d'entre vous vont le faire.