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Passer à l’action et acheter mon bien en 4 mois
Je me lance dans l'investissement immobilier
Que dois-je savoir avant d'investir ?
Dois-je emprunter (110%) ou mettre un apport?
Dois-je acheter ma résidence principale?
Différence entre 500€ de loyer et 500€ d'emprunt sur ma RP
Dois-je acheter en nom propre ou autre?
Où dois-je investir ?
Par quoi dois-je commencer?
Workshop : Réussir son premier investissement immobilier (159:36)
Clarifier son bien à acheter
Stratégie d'investissement
Cas pratique
Les étapes à suivre pour choisir votre investissement
Définir votre budget
Définir quoi acheter
La colocation
Immeuble de rapport
Location meublée
Location courte durée
Synthèse
Passer à l’action : acheter mon bien en 4 mois
Faire son tableau de recherche
Comment se présenter à l’agent?
Quelles sont les questions à poser?
Comment faire une visite? (1/2)
Comment faire une visite (2/2)
La différence entre cash flow et rentabilité
Comment calculer la rentabilité?
Comment négocier un bien immobilier?
Comment monter un dossier bancaire? (1/2)
Comment monter un dossier bancaire? (2/2)
Comment analyser une miniature?
Comment faire mon dossier de visite?
Que dois-je vérifier pour les DPE?
Comment chercher le financement?
Frais de notaire : passer de 8% à 5% (SCI seulement)
Les autres techniques que leboncoin
Création & gestion de SCI
Créer une SCI
Déclaration des bénéficiaires effectifs
Compte courant d'associé : création & abandon
Travaux
Estimer les travaux depuis une annonce (3 exemples + outils)
Comment suivre les travaux?
Salle de bains & WC
Cuisine
Gérer les travaux à distance
Tips travaux
Changer un meuble/mitigeur/vasque/évacuation de salle de bains (10:24)
Les bases des travaux
Louer mon bien & le gérer
Comment mettre en location?
Gérer un locataire qui ne paie pas
Calculer le rappel de charges au départ d'un locataire
Charges : propriétaire/locataire, copro/monopropriété, forfait/provision
Fiscalité
Tableau comparatif
Nom propre : introduction
Nom propre : revenus fonciers
Nom propre : location meublée
SCI à l'IS ou à l'IR (étude de cas)
Cas pratiques
Workshop : Cadrer sa recherche immo + recherche Oise
Workshop : Cadrer sa recherche immo + recherche Calais
Exemple de recherche colocation Lille
Exemple de recherche Hérault
Exemple de recherche Arras/Lens
REX : IDR 6 lots à Roubaix (Alice)
Analyse d'une offre "clé en mains"
Charges : propriétaire/locataire, copro/monopropriété, forfait/provision
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