L'IMMOBILIER

Le meilleur investissement pour générer des revenus complémentaires en 2021?


Grâce à l'immobilier vous pouvez aller loin, très loin, jusqu'à devenir rentier.

Une opportunité en or

Grâce à l'endettement, vous pouvez gagner de l'argent dès votre premier investissement.

Une rente mensuelle

L'investissement locatif est synonyme de revenus réguliers.

Se protéger de l'inflation

Faire de l'immobilier en direct, vous permet de profiter de l'inflation;

SI VOUS ÊTES LÀ, VOUS LE SAVEZ DÉJÀ. 

VOUS AVEZ DÉJÀ ESSAYÉ D'INVESTIR.

Mais alors, quel est le problème ?

L'ERREUR N°1 QUI VOUS EMPÊCHE DE RÉUSSIR :

le manque d'expérience et de persévérance


Si aujourd'hui vous n’arrivez pas à trouver des opportunités, ce n'est certainement pas parce qu’il n’y en a pas !


Arrêtez de croire qu’il n’y a pas d'opportunités. C’est le contraire, les opportunités sont là.  

Par contre, il faut éviter le même piège que les autres. Et si vous vous reconnaissez dans ces affirmations, c'est que vous êtes déjà dedans... 

  • Vous avez perdu du temps à suivre une formation, calcul de rentabilité, astuces et autres stratégies miracles qu'on peut trouver sur Google ou YouTube…
  • Vous n’arrivez pas à trouver des opportunités, où, quoi, comment, ni même pourquoi…
  • Votre recherche fait du surplace, peut-être même que vous ne tenez pas sur la durée…
  • ​En dernier recours, vous êtes passé par une un intermédiaire pour investir en immobilier, acheté un bien défiscalisé, acheté un bien qui vous coûte chaque mois. (Pire, vous n’avez plus aujourd’hui de capacité d’endettement)

Aujourd'hui, vous êtes résigné à abandonner, frustré et convaincu que l’immobilier n’est pas fait pour vous, ni pour votre liberté financière ?




JE NE SUIS PAS INFOPRENEUR, MAIS UN VERITABLE INVESTISSEUR.


Et si les médias et les acteurs du marché de l'investissement m'ont accordé leur soutien, c'est justement pour cette raison.





Je m'appelle Victor Lora et suis l'importateur du mouvement FIRE en France (Financial Independance and Retire Early, Indépendance Financière et Retraite Précoce). J'ai 33 ans et je prône plus particulièrement le frugalisme, "éliminer ce qui est en trop dans notre vie pour se concentrer sur votre Essentiel".

Pendant 10 ans, j'ai presque tout testé pour atteindre l'indépendance financière. A 30 ans, j’ai atteint mon premier seuil d’indépendance financière :)

Aujourd'hui (et sans vendre de formation vendeur de rêve 😅) j'ai plus de 6 millions d'euros investis en immobilierdes business qui réalisent 1 million d'euro par an de CA et 200 K€ investis en bourse.

En 10 ans, j'ai levé plus de 100 m€ pour des startups dont j'étais à la direction.

En ce moment, je m'associe avec certains d'entre vous pour lancer ou racheter des entreprises.

Parce que oui, ma vie rêvée, c'est celle que je vis, intensément et avec passion.


MEDIA VICTOR LORA

🔥 Il est temps de passer à l'action 🔥


Entre nous, ça fait 10 ans que j'achète au moins un appartement par an. Pour moi, c'est comme me brosser les dents le matin. J'aime pas ça mais c'est un devoir, une action que je dois pour préserver mon avenir.

😊 L'immobilier, c'est la même chose 😊

Je vois l'immobilier comme une nécessité, un problème à régler. Je dois acheter un appartement par an. C'est un devoir.

A force, cela devient aussi naturel qu'acheter une baguette de pain.

Pour vous, ce sera la même chose. La première fois, cela fait peur, on hésite, on fait des erreurs. Et c'est pas grave. A force, on devient bon, et à nous d'avancer au plus loin avec l'immobilier.

Surement pour une majorité d'entre vous, avec l'immobilier seul, vous allez atteindre l'indépendance financière. Il faut commencer tôt et fort, et c'est ce que je vais vous proposer.

Quand j'ai commencé à investir, je maitrisais pas les chiffres, la logique, j'avais pas les réflexes. J'ai perdu trop de temps et j'avais simplement pas le niveau ni un plan d'action simple à suivre. Dans cette formation, vous avez l'essentiel de ce qu'il faut suivre pour acheter un bien en 4 mois.

Qu'à la fin vous passiez par une entreprise, un apporteur d'affaire, peu importe. Cependant, prenez le temps de maitriser les bases pour vous faire votre avis et prendre les bonnes décisions.

Je vous assure, si j'y suis arrivé, vous pouvez largement le faire ❤️


La méthode 100% fiable et éprouvée pour faire vos investissements.


Formation en ligne + coaching une fois par semaine pendant 4 mois.



  Je me lance dans l'investissement immobilier
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Comment chercher son bien


Comment se présenter


Comment faire une visites


Les autres méthodes pour trouver un bien


Analyser un bien


Valider ce qu’on doit visiter


Analyse poussée de rentabilité


Etudes de cas 


Les outils Excel


Les supports en PDF

Mon dernier investissement :)


Pourquoi Metz ?

A l’origine, c’est un concours de circonstance. Johnny, un membre de FIRE m’a demandé un coup de main pour faire son premier investissement locatif. Il s’est installé à Metz pour la qualité de vie. Après une sélection intensive, des visites virtuelles, je me suis déplacé un samedi.

Je trouve l’appartement vraiment intéressant.

Johnny n’a pas voulu se positionner.

J’étais obligé d’y aller 😅

La ville de Metz ?

Prix par m2 moyen : 1814 € /m2

Loyer par m2 : 11,3 €

Evolution du prix m2 sur : 1 an - +0.5%, 10 an : -9.1%

Nombre habitants : 117 000 (2015)

Etudiants : 12% - Actifs : 57%

Détail sur l’appartement ?

Prix : 78 000 € négocié à 70 000 €

Prix + frais de notaires : 75 600 €

M2 : 82

Travaux + meubles : 44 000 €

Location max : 2 000 € CC

Location min : 1 200 € CC

Renta brute max : 20%

Renta brute min : 12%

Charges totales : 430 €

Cashflow max : 219 €

Cashflow min : 1 020 € CC

Renta net max : 16%

Ce type d'investissement ne m'intéresse plus normalement. Je le fais pour le sport :)

Pourquoi pas un immeuble proche Paris?


Pourquoi un immeuble à Ivy Sur Seine?

J'ai décidé de réaliser une grosse opération à Ivry Sur Seine pour exploiter une forte rentabilité et une valorisation patrimoniale importante.

Le projet en détail ?

Mon dernier gros investissement est un immeuble à Ivry Sur Seine. Son prix 2m350 €. J'ai réalisé cette acquisition grâce à mes side business (klap.io, espace de coworking, certifiezmoi.com).

C'est un immeuble de 650m2 avec une terrasse de 74m2.

Il est actuellement loué par des universités et des startups.

Sa valorisation actuelle est de 4m €.

Il génère actuellement un cashflow (net avant impôts) de 8 000 € par mois.

A maturité (hors covid) l'objectif est de 15 000 € par mois (net avant impôts).

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Les autres méthodes pour trouver un bien


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Que cela soit location nue, airbnb, bureaux, location meublée, sous location, on s'adapte 🤩


En fonction de votre engagement, de ce qui rapporte le plus, on s'adapte.

J'ai commencé airbnb à Paris en 2012. En sous louant la deuxième chambre de mon appartement, je faisais 2 000 € par mois. Je ne vous cache pas que ma copine, n'était pas très contente de se réveiller avec des inconnus dans l'appartement.

Grâce à ces efforts, j'ai remboursé par anticipation une partie de l'appartement.

On a même déménagé 5 ans plus tard.

Maintenant, la compétition à Paris, la législation font que ce n'est plus intéressant dans mon cas.

Je me suis adapté, ci-dessous mon année classique d'Airbnb avec un chalet en sous location.


Année classique +1 500 € / mois (2016)


Année 2021, objectif +2 000 € / mois (si pas de confinement 😅)


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Pourquoi acheter cette formation ?


Un appartement à 300 € de casflow net net


C’est, la formation remboursée en deux mois


C’est, 300 € par mois pour vous pendant 20-25 ans


Cela représente jusqu’à 90 000 €, quand même ;)


Une fois le bien remboursé, c’est un gain d’au moins 150 000 €




Maintenant répétez la même chose 10 fois


Dix appartements ça fait 3 000 € de casflow net net


C’est, la formation remboursée en 4 jours


C’est, 3 000 € par mois pour vous pendant 20-25 ans


Cela représente jusqu’à 900 000 €, quand même ;)


Une fois le bien remboursé, c’est un gain d’au moins 1 500 000 €


Oui, je sais. Il y a du travail. Mais, c'est possible, et d'ailleurs, beaucoup d'entre vous vont le faire.


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